Кадастровая стоимость – это стоимость, включенная в государственный кадастр недвижимости. Именно от ее величины рассчитывается величина налога на объект недвижимости.
Причины завышения кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость определяется методом «общей» оценки. Государственные эксперты проводят кадастровую оценку по аналогии с похожими участками, не выезжая на объект, вследствие чего происходит игнорирование конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, правовая история, наличие коммуникаций и т. д.).Также часто происходит неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, а разница между стоимостью различных видов разрешенного использования может отличаться в десятки раз.
Неправильное определение - увеличение кадастровой стоимости земельного участка - может привести к многократному увеличению земельного налога, невозможности нести бремя содержания участка, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям его правообладателей.
Кадастровую стоимость можно уменьшить от 10% до 90%, в зависимости от того, на сколько она на данный момент выше рыночной.
Если вы – собственник земельного участка или объекта капитально строительства
Снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению налоговых отчислений.
с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости (занимает около 25-40 дней):
сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН
1. Направление заявки и необходимого пакета документов оценщику на электронную почту ofis@ocenkicentr.ru, WhatsApp/ Viber / telegram - по тел: 8912-303-37-44 или лично в офисе компании, по адресу: г. Златоуст, ул. 40-летия Победы, д. 2;
2. Проведение предварительной консультации:
- Бесплатное определение наиболее вероятного снижения кадастровой стоимости для вашего объекта;
- предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости;
- консультации и дача заключения о юридической и экономической обоснованности иска;
3. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе;
4. Подтверждение оплаты услуги;
5. Выполнение работы (около 3-5 рабочих дней):
- Осмотр объекта, выезд к объекту оценки оценщика;
- Формирование и предоставление бумажной и электронной версий отчета о рыночной стоимости объекта для снижения кадастровой стоимости;
- Формирование заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимсоти;
- Доставка пакета документов в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимсоти;
6. Выезд оценщика в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимсоти, заседание в комиссии, защита отчета об оценке (около 25-30 дней);
7. Внесение новой кадастровой стоимости в ГКН (около 14 дней);
8. Подписание акта выполненных работ.
С итогами нашей работы по снижению кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости Вы можете ознакомиться в левом верхнем углу сата или см. ниже - "Результаты комисии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимсоти"
Данная стоимость будет актуальна до очередной Государственной кадастровой оценки, которая проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением внеочередной оценки.
Кому стоит ли оспаривать кадастровую стоимость
АРЕНДАТОРЫ: СОБСТВЕННИКИ:
При аренде земли.
Арендная плата сократится с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
ЗАКАЖИТЕ ОРИЕНТИРОВКУ ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПРЯМО СЕЙЧАС!!!
ТЕЛЕФОНЫ: 8 (3513) 66-47-33 (тел. / факс) | 8-912-303-37-44 (мобильный) | e-mail: ofis@ocenkicentr.ru
